Actualización de alquileres: los valores de mercado en Santiago del Estero
El corredor inmobiliario Carlos María Borges (Mat. 054) se refirió a las actualizaciones anuales de alquileres. Si bien la aplicación del índice de contratos de locación (ICL) es alto, pues asciende al 149.34%, resulta necesario tener en cuenta que el mismo ascendía al 250% el año pasado. Por lo cual, “a raíz de la baja inflacionaria es que se redujo 100 puntos”.
Mientras que para las actualizaciones semestrales con el índice (Casa Propia), Ley 27737, se debe aplicar el 56.70%
Generalmente todos los nuevos contratos desde la sanción del DNU de diciembre de 2023 se realizan por uno o dos años máximo y con actualizaciones cuatrimestrales con el índice ICL que, en este caso, para los que se actualizan en marzo, se aplica el 14.73%.
Valores locativos
Los valores locativos en microcentro son los siguientes:
–Monoambientes, teniendo en cuenta tipo de edificio (ameties) calidad, servicios, el valor oscila entre los 140 mil y 160 mil, más expensas.
-De 1 dormitorio, entre los 200.000 y 250.000 + expensas
-De 2 dormitorios entre los 300.000 y 350.000 + expensas
-De 3 dormitorios entre los 400.000 y 500.000 + expensas.
Hay que tener en cuenta que, si el departamento está alejado del microcentro, pero dentro de las cuatro avenidas –macrocentro-, los valores decaen aproximadamente entre un 15 y 20%.
A la vez, Carlos Borges señaló que, esos valores de alquileres se mantienen, aunque estén fuera de las cuatro avenidas, siempre que estén en zonas de alta densidad poblacional, como el área cercana a las universidades y la escuela de policía.
Resulta importante tener en cuenta que “las expensas son un tema serio y complicado, ya que inciden fuertemente en los valores locativos, pues incluyen sueldos, cargas sociales de los empleados y servicios que, en edificios nuevos y con ameties importantes (piscina, sauna etc.) son altísimos”, indicó el titular de Borges Operaciones Inmobiliarias. A la vez, destacó que dicha incidencia significa “entre un 18 y un 25 % del valor locativo -son porcentuales variables-, todo depende la cantidad de empleados, mejoras y mantenimiento edilicio”.
